Modernes Design trifft auf ein durchdachtes Raumkonzept: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort. Auf dem ca. 985 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Lamerdingen (Ortsteil Kleinkitzighofen) erwartet Sie ein Außenbereich mit ca. 700 m² Garten, der mit viel Liebe zum Detail angelegt wurde. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit des gesamten Hauses, da jeder Raum – inklusive Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC – über eigene Fenster verfügt.
Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses
Großzügigkeit und Offenheit prägen das Erdgeschoss. Der geschmackvolle Wohn- und Essbereich bildet zusammen mit der offenen Küche eine harmonische Einheit – ideal für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Eck des Wohnbereichs, der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt eingepasst und kann auf Wunsch miterworben werden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (inkl. Gasheizung), einen hellen Flur sowie ein separates Gäste-WC.
Obergeschoss: Privatsphäre mit Komfort
Eine massive Holztreppe führt in das helle Dachgeschoss. Hier sorgen hochwertige Echtholzdielen im Flur, im großzügigen Schlafzimmer sowie im angrenzenden Ankleidezimmer für ein besonders exklusives und warmes Wohnambiente. Das zweite Zimmer auf dieser Ebene – ideal als Home-Office oder Kinderzimmer nutzbar – ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Glasdusche ausgestattet.
Hinweis zur Raumaufteilung: Das Badezimmer wird aktuell durch das Ankleidezimmer erschlossen. Bei Bedarf besteht jedoch die Option, einen zweiten, direkten Zugang vom Flur aus zu realisieren. Ein weiteres helles Zimmer eignet sich perfekt als Home-Office oder Kinderzimmer. Zusätzliche Staufläche bietet der Spitzboden, dessen Dachboden zur Nutzung als Lagerraum ausgebaut wurde.
Highlights im Außenbereich
Süd- & West-Terrasse: Genießen Sie sonnige Stunden vom Vormittag bis in den Abend auf der großzügigen, in Holzoptik gefliesten Terrasse mit idealer Ausrichtung.
Garten-Idylle: Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Wasserakzenten sorgt für Entspannung: Ein kleiner Zierteich an der West-Terrasse sowie ein zweiter Teich mit eigener Holzterrasse im vorderen Bereich.
Gartenhaus aus Holz: Bietet praktischen Stauraum sowie ein separates, geschütztes Holzlager für den Kaminofen.
Stilvoll geführter Zugang: Ein gepflegter Steingarten flankiert den Weg vom Carport zum Hauseingang und unterstreicht die moderne Optik.
Garage & Carport: Die Einzelgarage ist mit einem elektrischen Tor, einem Fenster und einer separaten Tür zum Carport ausgestattet. Davor befindet sich eine großzügige Einfahrt.
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Ihr Team von Immobilien Rudolph
