Suchen Sie ein Zuhause, in dem modernes Design auf ein durchdachtes Raumkonzept trifft? Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2006) bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort. Das ca. 985 m² große Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Lamerdingen (OT Kleinkitzighofen) besticht insbesondere durch den liebevoll angelegten Garten.
Highlights im Überblick:
• Erdgeschoss – Das Herzstück: Großzügigkeit und Offenheit prägen den Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und kann bei Bedarf übernommen werden.
• Praktische Details: Jedes Zimmer – inklusive Hauswirtschaftsraum (mit Gasheizung) und Gäste-WC – verfügt über eigene Fenster, was das gesamte Haus sehr hell und freundlich macht.
• Obergeschoss & Privatsphäre: Hochwertige Echtholzdielen im Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Flur schaffen ein exklusives Ambiente. Das Badezimmer ist aktuell über das Ankleidezimmer erschlossen; eine direkte Erschließung vom Flur aus ist bei Bedarf optional realisierbar.
• Vielseitige Räume: Ein weiteres helles Zimmer bietet ideale Bedingungen für Ihr Home-Office oder als Kinderzimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden.
• Gartenparadies: Auf ca. 700 m² erwartet Sie ein Außenbereich mit zwei Wasserakzenten (Zierteiche), einer großzügigen, in Holzoptik gefliesten Süd-/West-Terrasse und einem Holzgartenhaus inklusive Holzlager.
• Energieeffizienz: Top-Standard mit Energieeffizienzklasse A.
• Garage & Technik: Einzelgarage mit elektrischem Tor, Fenster und separatem Zugang zum Carport. Ein stilvoller Steingarten unterstreicht die moderne Optik des Außenbereichs.
Sie möchten mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Weitere Bilder sowie detaillierte Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um gemeinsam einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihr Team von Immobilien Rudolph
