Dieses freistehende, überaus helle Einfamilienhaus in Ettringen (nahe der Wertach) besticht durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein weitläufiges Grundstück mit viel Raum zur Selbstverwirklichung. Dank der idealen Anbindung an die A96 erreichen Sie Augsburg, Memmingen und München in kürzester Zeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.
Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnkomfort im Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem, hellem Wintergarten und stilvollem Kachelofen. Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Wintergarten. Hochwertiger, edler Granitstein im gesamten EG und auf der überdachten Terrasse. Ein Schlafzimmer mit original erhaltenem Dielenboden sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ideal ab.
• Neuwertiger Küchen-Luxus: Voll ausgestattete, ungenutzte Marken-Einbauküche (inkl. zwei Backöfen und Vorratsraum) – im Kaufpreis bereits enthalten.
• Obergeschoss & Dachspitz: Flexibler Schlaf- und Arbeitsbereich mit drei weiteren Zimmern (eines mit zusätzlichem Schwedenofen) und WC en Suite. Der ausgebaute, beheizte Dachspitz eignet sich ideal als Atelier oder Homeoffice.
• Vollunterkellerung mit autarkem Mehrwert: Der Keller bietet weit mehr als nur klassischen Stauraum. Die Ölheizung (Einbau 2014) verfügt über ein großzügiges Tankvolumen von 4.000 Litern. Ein besonderes Highlight ist zudem der eigene Brunnen mit manueller Pumpe. Ein großzügiger Hobbyraum mit eigenem Außenzugang, Dusche/WC und einem neuwertigen, ungenutzten Wamsler-Ofen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Gartenparadies für Selbstversorger: Das weitläufige Grundstück wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Basis ist vorhanden: überdachte Granit-Terrasse mit Dachfenstern, Pavillon, Gemüsebeete, Obststräucher, Zisterne sowie ein massives Hühnerhaus mit eingezäuntem Auslauf.
• XXL-Zwei Garagen (ideal für Camper): Zwei Garagen flankieren das Haus (beide von Vorder- und Rückseite zu öffnen). Eine Garage ist extra hoch und lang – perfekt für ein großes Wohnmobil. Zusätzliche Stellplätze auf den gepflasterten Hofflächen.
Fazit: Ein facettenreiches Anwesen mit unzähligen Besonderheiten! Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Einblicke sowie alle Details zum Objekt finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Team von Immobilien Rudolph
