Repräsentativ, lichtdurchflutet und zentral:
Diese ca. 130 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre direkt in der Bahnhofstraße (Zentrum von Buchloe) bietet die ideale Adresse für Ihr Unternehmen. Ob als Büro, Kanzlei, Praxis oder Agentur – die Kombination aus exzellenter Sichtbarkeit in absoluter Top-Lage und einer funktionalen Raumaufteilung schafft perfekte Arbeitsbedingungen.
Ein zusätzliches Highlight: Das Gebäude erhält noch in 2026 von außen einen frischen Neuanstrich, sodass Ihr neuer Firmensitz pünktlich zum Bezug in einem absolut repräsentativen und modernen Glanz erstrahlt.
Einladendes Entree & offene Raumgestaltung
Der Zugang ist durchdacht und einladend gestaltet: Der Haupteingang führt direkt vom Fußweg durch eine großzügige Glastüre in einen Vorraum. Über wenige, elegante Granitstufen (nicht barrierefrei) erreichen Sie den ersten, komplett offenen Raum, der sich hervorragend als Empfang, Wartebereich oder Open-Space-Büro eignet.
Der zweite, ebenfalls sehr großzügige Büroraum ist optisch modern durch eine stilvolle Glasfront samt Türe vom vorderen Bereich abgetrennt. So bleibt das gesamte Entree hell und transparent, während gleichzeitig diskretes Arbeiten ermöglicht wird.
Durchdachte Raumaufteilung & Ausstattung
Durch eine praktische Schiebetüre gelangen Sie in den Flur, der das Herzstück der internen Aufteilung bildet. Von hier aus sind alle weiteren Räume bequem erreichbar:
- Heller Flur dank Glaselementen: Der Flur profitiert optimal vom Tageslicht, da die angrenzende Teeküche durch eine moderne Glasfront und eine Türe mit Glaseinsatz abgetrennt ist. Dies sorgt für eine angenehm offene und freundliche Atmosphäre im gesamten Durchgangsbereich.
- Zwei zusätzliche, separate Büroräume: Eines der Büros befindet sich auf der Südwestseite der Immobilie, ein weiteres auf der Nordseite. Jedes einzelne Büro verfügt über mindestens ein großes Fenster und bietet exzellente Lichtverhältnisse.
- Moderne Teeküche: Sie bietet nicht nur Platz für eine Küchenzeile, sondern auch genügend Raum für einen gemütlichen Tisch und Stühle – perfekt für die Pausengestaltung Ihres Teams. Die großzügige Verglasung zum Flur hin sorgt für ein tolles Raumgefühl.
- Sanitärbereich: Die gepflegte Toilette ist mit einem WC, einem Pissoir sowie einem praktischen, kleinen Milchglasfenster ausgestattet. Dieses sorgt für eine optimale Belüftungsmöglichkeit bei gleichzeitig absolutem Sichtschutz.
- Zweiter Zugang (Personaleingang): Besonders praktisch für Sie und Ihre Mitarbeiter: Der Flur verfügt über einen zweiten, separaten Zugang direkt über das hintere Treppenhaus des Gebäudes.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Gewerbeeinheit und bietet viel Platz für Archivierung oder Lagerung.
Hochwertige Materialauswahl
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen ansprechenden Mix aus Funktionalität und moderner Optik:
- Die drei abgetrennten Büros sind mit einem robusten und schalldämmenden Industrieteppich ausgestattet, der für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
- Der Flur, die Teeküche sowie der vordere Empfangsbereich sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden in warmer Holzoptik ausgelegt.
- Die Toilette ist klassisch gefliest.
Top-Lage & Parken im Herzen von Buchloe
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige, hochfrequentierte 1A-Lage direkt in der Bahnhofstraße. Als zentrale Lebensader im Herzen von Buchloe garantiert dieser Standort Ihrem Unternehmen maximale Aufmerksamkeit und exzellente Sichtbarkeit im täglichen Fußgänger- und Straßenverkehr.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich etablierte Fachgeschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Für Ihre Kunden und Mandanten befinden sich öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus (bequem mit Parkscheibe für 2 Stunden).
Sonstiges & Bezug
Bezugsfrei: Die Gewerbefläche ist ab Januar 2027 bezugsfrei.
Flexibilität: Ein genauer Übergabetermin sowie individuelle Anpassungswünsche können im persönlichen Gespräch vereinbart werden.
Exposé-Hinweis: Eine Außenaufnahme des Gebäudes finden Sie bei näherem Interesse im Exposé.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort!
